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宅基“买卖”终成空 确认无效捍法威
作者:韩城法院 王泰杰  发布时间:2018-12-04 08:45:48 打印 字号: | |
  陕西法院网讯  擅自进行的非法土地流转不受法律保护,要想取得农村集体土地使用权,必须严格按照法律规定的条件和程序进行办理。近日,韩城法院西庄法庭审理了数起村民诉某村民小组转让土地使用权合同纠纷案,依法确认双方所签订的“合同”无效,判令被告返还土地转让款。

  2013年元月份,某村民小组为解决村民宅基用地问题,与部分村民签订了转让土地使用权的合同书,约定,村组向需要用地的每户村民转让土地0.4亩,村民交纳土地使用权转让费5000元,使用期限为30年。村民按约定交付转让费后,村组并未交付合同所涉土地。2015年初组长改选,新任组长不认可前任组长所签的合同且一直未退还已收的转让费。一些村民遂提起诉讼,请求法院依法确认双方转让土地使用权的合同无效,由村组返还所交的土地转让费。

  法院经审理认为,涉案土地使用权性质为集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”原、被告签订的转让土地使用权合同,其内容违反了法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法 》第五十二条第(五)项之规定,上述转让合同属无效合同,自始不具有法律约束力。故对原告请求确认该合同无效的诉讼请求依法应予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。”故对原告要求被告返还土地转让费的诉讼请求依法应予以支持。法院遂依法作出了上述判决。鉴于土地违法行为并未实施,法庭对双方进行了批评教育,希望能够汲取教训、引以为戒。
责任编辑:碧侠